Ihre Doppelhaushälfte in Stommeln.

Kurzinfo

Objektnr. 102570
Wohnfläche ca. 141.04 m²
Grundstücksgröße ca. 1084 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 141.04 m²
Nutzfläche ca. 68 m²
Grundstücksgröße ca. 1084 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 97.87 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 630000 €

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte (Fertighaus) wurde 1972 auf einem 1.084 m² großen Grundstück in Pulheim-Stommeln errichtet. Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über zwei Wohnebenen mit insgesamt 141 m² Wohnfläche. Hinzu kommen wohnlich ausgebaute Flächen im Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten bieten das Potenzial viele Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause zu erfüllen. Der Zugang der Immobilie erfolgt über einen einladenden Flur. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank der Fensterflächen hell belichtet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene das Gäste-WC, die Küche und ein Zimmer zur Frontseite, welches individuell genutzt werden kann. Der Austritt auf die Terrassen und in den Garten ist vom Wohnbereich gegeben. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnetage dieses Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Büro. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor ein paar Jahren erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Eckbadewanne. Über die Treppe im derzeitigen Büro gelangen Sie in das Dachstudio, welches variabel genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die Heizung. Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche und zwei wohnlich ausgebauten Zimmern die klassischen Nutz- und Abstellflächen. Ein Badezimmer mit Dusche steht Ihnen im Kellerbereich ebenfalls zur Verfügung. Der Garten und die Terrassenflächen bieten dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, sich ungestört bei einem guten Buch zu entspannen oder diesen familiengerecht zu gestalten. Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten eine äußerst komfortable Parksituation. Die verbaute Solaranlage dient zur Warmwasserunterstützung. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Fertighaus. Ein Raumluftgutachten liegt uns (derzeit) nicht vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102570
Wohnfläche ca. 141.04 m²
Grundstücksgröße ca. 1084 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E