Ihre Chance in Sankt Augustin-Menden!

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 270 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Windfang in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss verleiht. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Gleichzeitig bietet er genug Platz um eine Essecke zu ermöglichen. Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist funktional gestaltet. Eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum, runden das Angebot an dieser Stelle ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre vorteilhafte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie ein Badezimmer. Der Keller verfügt neben einem Hausanschlussraum über einen Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage direkt am Haus ermöglicht problemloses parken. Folgende Dinge wurden bereits modernisiert: - Gasheizung 1991 - Fenster Vorderseite 1995 - Fenster Rückseite 1999 - Fenster Wohnzimmer 2001 - Einfahrt 2006 - Terrasse 2007 - Badezimmer Obergeschoss 2010 - Dach neu eingedeckt und gedämmt 2010 - Markise 2015 Abschließend sei erwähnt, dass die Lage des Hauses eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter die Haltestellen Boschstraße, Menden Kirchstraße und Menden Mittelstraße, die alle innerhalb von ca. 200 bis 300 Metern zu erreichen sind. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Bäckereien in fußläufiger Entfernung vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Besonderheiten der Umgebung umfassen ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten, was durch einen hohen Sportindex von 95 % unterstrichen wird. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist hingegen weniger ausgeprägt, was sich in einem Kulturindex von 32 % widerspiegelt.