Ihr Traumhaus über den Dächern von Ruppichteroth-Schönenberg!

Kurzinfo

Objektnr. 110967
Wohnfläche ca. 173.12 m²
Grundstücksgröße ca. 851 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 173.12 m²
Nutzfläche ca. 18.66 m²
Grundstücksgröße ca. 851 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 118.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus, welches 1998 in Massivbauweise auf einem rund 851 m² großen Grundstück über den Dächern von Ruppichteroth-Schönenberg fertiggestellt wurde. Bereits bevor Sie die verklinkerte Immobilie betreten, wird Ihnen das gepflegte Äußere sowie der tolle Ausblick ins Grüne ins Auge stechen. Im Haus angekommen, führt Sie die Diele in alle Räumlichkeiten des rund 173 m² großen Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, Platz für die Ölzentralheizung sowie ein weiterer Flur inklusive Hauseingang, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Highlight dieser Etage: Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen für schöne gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten! Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und der Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt. Durch eine Hecke sind Sie und Ihre Privatsphäre vollkommen geschützt und können die Ruhe und den Blick in die Natur in vollen Zügen genießen! Durch viele Fensterflächen wirkt die Immobilie sehr einladend, hell und freundlich. Die Fenster sind aus Holz und mit einer doppelten Verglasung versehen sowie mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Folgen Sie der Treppe, gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen insgesamt vier Zimmer für Sie bereit, eines davon sogar mit integriertem Wannenbad. Ein weiteres separates und vor allem äußerst großzügiges Dusch- und Wannenbad inklusive Tageslichtfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch drei der Zimmer haben Sie die Möglichkeit zwei große und weitläufigen Balkone zu betreten, die die Immobilie abrunden. Ausreichend Abstellfläche haben Sie auf dem Speicher des Hauses. Platz für Ihre PKWs ist durch zwei Stellplätze am Haus vorhanden. Ein Carport kann auch errichtet werden, eine Baugenehmigung lag hierfür bereits vor. Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft und profitieren von absoluter Ruhe in der Natur mit guter Anbindung an nahegelegene Orte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.700 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 110967
Wohnfläche ca. 173.12 m²
Grundstücksgröße ca. 851 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E