Ihr Rückzugsort im Grünen – Großes Haus mit Garten und Bachlauf!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Burscheid, im malerischen Stadtteil Bornheim. Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1933 erbaut wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvisionen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.676 m² gelegen, besitzt dieses Anwesen nicht nur großzügige Flächen, sondern auch ein enormes Potenzial, um zu einem unverwechselbaren Schmuckstück zu avancieren. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf vier Zimmer. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten sowohl Rückzugsorte als auch ausreichend Raum für die ganze Familie. Die drei Bäder sind zweckmäßig und stilvoll gestaltet, um Ihren täglichen Komfort zu maximieren. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume und eines der bereits erwähnten Badezimmer. Für diese Flächen liegt keine Baugenehmigung vor. Die Fläche wurde somit bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da diese nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Die klassische, massive Bauweise des Hauses verspricht Langlebigkeit und Stabilität, während vor allem der Bereich im Untergeschoss, welcher zuletzt im Jahr 2021 nach einem Wasserschaden umfassend modernisiert wurde, das Haus mit einer erfrischenden Atmosphäre versehen. Das Untergeschoss wurde mit viel Sorgfalt zu Wohnzwecken ausgebaut und präsentiert sich dank eines eigenen Zugangs als unabhängiger Einliegerbereich. Eine baurechtliche Genehmigung als Einliegerwohnung liegt jedoch nicht vor. Im Innenbereich erwartet Sie eine abwechslungsreiche Mischung aus Dielen-, Laminat- und Fliesenböden, die den einzelnen Wohnbereichen Charakter und Individualität verleihen. Diese Böden sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die gut ausgestattete Einbauküche ist ein Paradies für passionierte Hobbyköche, die ihre kulinarische Kreativität voll entfalten möchten. Die Küche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich lädt mit seinem offenen Schnitt und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Die zweite Terrasse, angelegt an das Untergeschoss, bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten, der mit seinen zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten einen idealen Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Entspannung bietet. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf flexibel genutzt werden — ob als Lagerfläche oder möglicherweise als Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung dieser Immobilie. Machen Sie es sich auf dem weitläufigen und voll umzäunten Grundstück auf der Wiese bequem und lauschen Sie dem Plätschern des nahe gelegenen Bachlaufes. Naturgenuss pur! Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden und wartet nur darauf, durch Ihre persönliche Note mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht, sich dieses modernisierungsbedürftige Juwel in hervorragender Lage genauer anzusehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näherbringen zu dürfen. Zu dem Objekt liegt keine zusammenhängende Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Die Heizung ist ein mietgerät. Der Vertrag und dessen Inhalte wurden beim Eigentümer angefordert und können nach Vorlage dessen mit eingesehen werden.

Willkommen in Burscheid, einem Ort, der durch seine direkte Lage an der Autobahn A1, die ländliche Umgebung mit vielfältigen Wandergebieten und eine gute Infrastruktur besticht. Highlights von Burscheid: • Direkte Autobahnanbindung: Burscheid liegt direkt an der Autobahn A1, was eine optimale Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. • Ländliche Umgebung: Die idyllische ländliche Umgebung prägt Burscheid und lädt zu erholsamen Wanderungen in malerischen Gebieten ein. • Gute Infrastruktur: Burscheid verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzt:innen und Apotheken. • Attraktive Einkaufsmöglichkeiten: Kaufpark REWE, ALDI, PENNY, Netto sowie lokale Bäckereien bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. • Bildungseinrichtungen: Mehrere Kitas, Grundschulen und eine Gesamtschule sorgen für eine umfassende Bildungsbetreuung der jüngeren Generation. • Verkehrsanbindung: Die direkte Lage an der Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten bis zum Leverkusener Kreuz. Eine Busverbindung verbindet Burscheid mit Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Wermelskirchen. • Freizeitmöglichkeiten: Die Balkantrasse als Fahrradstrecke und das nahe gelegene Wandergebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Erleben Sie in Burscheid eine perfekte Verbindung aus ländlicher Idylle, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.