Ihr Raumwunder in Rheinnähe! Gut aufgeteiltes Haus auf Sonnengrundstück mit Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 114637
Wohnfläche ca. 78 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²
Lage 53859 Niederkassel / Lülsdorf
Kaufpreis 324500 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Lülsdorf
Baujahr 1973
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 78 m²
Nutzfläche ca. 52 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 235.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 324500 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Niederkassel / Lülsdorf, welches im Jahr 1973 erbaut wurde. Die unmittelbare Rheinnähe ist zweifelsohne eines der Highlights! Außerdem bietet das Sonnengrundstück genügend Fläche zur Entfaltung. Neben dem Stellplatz vor dem Haus, finden Sie auch eine Garage hinter dem Haus. Hier ist auch Platz für ein drittes Auto. Sie können Ihre Garage durch den Garten direkt erreichen - ein Vorteil, den die anderen Häuser nicht haben! Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet es Platz für 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine geräumige Unterkellerung. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bieten die perfekte Grundlage Ihrer Familie! Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung, sowie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Eine rund 18 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, sowie das Vollbad. Ein Dachboden bietet mit knapp 22 m² weitere Abstellmöglichkeiten. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum eine weitere Räumlichkeit von gut 23 m² Fläche. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Rheinfähre in Richtung Wesseling befindet sich rund 150m von dem Haus entfernt. Ebenso ist die Grundschule fußläufig zu erreichen. Das Haus ist ab sofort zum Verkauf verfügbar. Die angegebenen Flächen beruhen auf Berechnungen der Eigentümer. Wenn Sie weitere detaillierte Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen das Haus auf Wunsch persönlich.

Ausstattung

Lage

Lülsdorf und Ranzel sind zwei benachbarte Stadtteile von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der drei Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießen Sie nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 114637
Wohnfläche ca. 78 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²
Lage 53859 Niederkassel / Lülsdorf
Kaufpreis 324500 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E