Ihr Raumwunder in Bergheim-Fliesteden!

Kurzinfo

Objektnr. 103792
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksgröße ca. 546 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1978
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksgröße ca. 546 m²
Vermietbare Fläche ca. 172 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 401.97 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 479000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Dann sollten Sie sich unser Immobilienangebot genauer anschauen. Unser massiv erbautes freistehendes Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem 546m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 172 m² Wohnfläche, welche sich über eine Sanierung freuen würde. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit seiner Fensterfront und der hohen Decke besticht. Der Kamin und der Blick auf die Galerie im Dachgeschoss sorgen für tolle Atmosphäre. Angrenzend gelangen Sie in den Essbereich und die separate Küche mit Küchenzeile. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über die erwähnte Galerie sowie ein weiteres Zimmer verfügt. Der Keller bietet neben den technischen Räumlichkeiten zwei weitere Zimmer, welche zu Wohnzwecken genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller wird beheizt und bietet ebenfalls hohe Decken und Tageslicht. Bei Bedarf könnte der Keller ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden, da dieser unter anderem über einen eigenen Eingang verfügt. Aktuell sind die Räumlichkeiten des Kellers nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und es liegt auch keine baurechtliche Genehmigung zur Nutzungsänderung vor. Außerdem befindet sich im Keller eine Sauna, sowie ein Schwimmbecken, welches aktuell jedoch nicht von den Eigentümern genutzt wird. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch einen schönen Garten mit Sonnen Ausrichtung, einer Terrasse und einer Doppelgarage. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Schwimmbad ohne Technik - Sauna - Kamin - Galerie - beheizter Keller mit Tageslicht - Doppelgarage

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103792
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksgröße ca. 546 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E