Ihr Platz ins Glück – Baugrundstück für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Willkommen in Leverkusen Steinbüchel! Hier bieten wir Ihnen ein exklusives Grundstück zum Kauf an, das perfekt für den Bau Ihres Traumhauses geeignet ist. Dieses erstklassig gelegene Grundstück im begehrten Wohngebiet von Leverkusen Steinbüchel kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Natur des Umlandes. Das Grundstück misst großzügige 659 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Platz. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung nebst Carport, Fahrradgarage und Stellplatz wurde bereits erwirkt und liegt vor. Die vorliegende Baugenehmigung wurde ausgestellt für die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 244,78 m² zzgl. weiterer Nutzfläche. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Oder- und Kellergeschoss. In der Baugenehmigung wurden als Nebenbestimmungen der Untern Naturschutzbehörde Auflagen erteilt. Diese können mit den Baugenehmigungsunterlagen auf Anfrage eingesehen werden. Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur dieser lebendigen Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Bildungsangebote sind vielfältig: Sie finden mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in einem Umkreis von wenigen Kilometern. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit zahlreichen Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie einer Apotheke in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bietet Leverkusen Steinbüchel Sportvereine, Parks und Spielplätze sowie Kulturangebote wie Theater und Museen. Zudem sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der nahe gelegene Bahnanschluss bietet direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig durch das Viertel fahren. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, die eine kindergerechte Umgebung und hohe Wohnqualität schätzen, aber auch für Investoren, die eine zukunftssichere Lage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume in die Realität umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet ist. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses seltene Angebot in Leverkusen Steinbüchel! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie unser Büro telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich und umfassend.

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.