Ihr Platz für Neues – kleines Grundstück mit Potenzial für Ihr Traumhaus.

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die ein kompaktes Areal mit Entwicklungspotential suchen. Mit einer Fläche von rund 131m² und einem abrissreifen Gebäude eröffnet sich hier die Möglichkeit, eigene Bauideen zu verwirklichen - sei es für den privaten Eigenbedarf oder als attraktive Neubauinvestition. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark beschädigtes, einsturzgefährdetes Abrissgebäude. Laut einer vorliegenden gutachterlichen Stellungnahme ist die Standsicherheit des bestehenden Gebäudes eingeschränkt. Das Obergeschoss darf nach aktuellem Gutachten ausschließlich zum Zwecke der Räumung und nur von einzelnen Personen betreten werden. Zudem sind Erschütterungen zu vermeiden. Die Schäden am Gebäude entstanden infolge eines Starkregenereignisses Ende Mai 2025, bei dem sowohl das Gebäude als auch das Grundstück selbst überflutet wurden. Aus diesem Grund eignet sich das Grundstück besonders für eine Neubebauung nach Abriss - selbstverständlich unter den geltenden bau- und planungsrechtlichen Vorgaben. Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand verkauft. Aufgrund der bestehenden Einsturzgefahr ist eine Betretung des Gebäudes sowie des Grundstücks nur eingeschränkt möglich. Weitergehende Unterlagen zum Grundstück können bei weitergehenden Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein interessantes Grundstück mit Zukunfts- und Gestaltungspotential zu sichern!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Haltestelle Herrig Peter-Mörs-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den täglichen Bedarf abdeckt. Besonderheiten im direkten Umfeld: Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Spielplätzen und Kindergärten einen besonderen Vorteil. Der Spielplatz am Peter-Mörs-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine Möglichkeit zur Freizeitgestaltung für die Kleinen. Diese sachliche Lagebeschreibung vermittelt einen klaren Überblick über die geographische Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilie in Erftstadt.