Ihr Ort(h) zum Glück!

Kurzinfo

Objektnr. 116379
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 525000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1966
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 178 m²
Nutzfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 191.51 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 525000 €

Beschreibung

Viele Möglichkeiten und viel Platz! Das hier angebotene einseitig angebaute Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Leichlingens und mit toller Nachbarschaft wurde auf einem großzügigen Grundstück von 596 m² im Jahre 1966 erbaut. Dank eines Anbaus und Aufstockung im Jahre 1991 erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 178 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von gut 94 m². Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer und kleineren Erneuerungen, wie zum Beispiel der Austausch der Rollläden im letzten Jahr, befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand und könnte schon bald Ihr Eigen sein. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen das Objekt genügend Platz für die ganze Familie oder wahlweise die Möglichkeit zur Vermietung. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Beide Wohneinheiten im Erd- sowie Obergeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 103 m². Willkommen heißt Sie der freundlich und offen gestaltete Flur, über den Sie zentral in alle Räume gelangen. Zu Ihrer Linken gelangen Sie über einen größeren Essbereich in die Küche. Da aktuell keine Küchenzeile verbaut ist, können Sie endlich Ihre Traumküche Wirklichkeit werden lassen. Schön ist, dass Sie von hier zudem auf die erste der beiden großen und überdachten Terrassen zur Vorderseite des Hauses gelangen und ein entspanntes Frühstück am Morgen genießen können. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage drei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung und sind teilweise durch eine große Flügeltür miteinander verbunden. Ob als Ess- und Wohnbereich oder Schlafzimmer und Büro, alles ist möglich. Ausgestattet mit großen Fenstern bieten die Zimmer zudem eine helle und wohlige Atmosphäre. Dank des Anbaus stehen zwei große Badezimmer jeweils mit Fenster, Badewannen und Dusche zur Verfügung. Ein Badezimmer grenzt Ensuit an eines der Zimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie dann auf die zum Garten ausgerichtete zweite Terrasse. Mit Blick ins Grüne und in Ihren eigenen Garten sowie einer zeitlosen Überdachung aus Kunststoff und Holz lässt sich hier der perfekte Feierabend ausklingen. Über das zentrale Treppenhaus, ausgestattet mit einer Stahlbetontreppe, Marmorfliesen als Stufen sowie freundlich gestrichenen Wänden gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. Diese Einheit verfügt über weitere drei Zimmer, einem Ensuitbad mit Dusche und Fenster sowie einem separaten innen liegenden WC. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine weitere geschlossene Küche, welche ebenfalls als viertes Zimmer gestaltet werden könnte. Von hier gelangen Sie zudem auf den angrenzenden überdachten Balkon mit Blick in die Ferne. Das Objekt ist, abgesehen vom Anbau, unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum und einer Kelleraußentreppe in den Garten über fünf Räume für genügend Staufläche. Zu guter Letzt stehen eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten davor bereit. Erfüllen Sie sich mit kleinen und größeren Handgriffen Ihr persönliches Wohnglück mit der ganzen Familie! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3-D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116379
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 525000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E