Ihr neues Zuhause mitten in Rheinbach.

Kurzinfo

Objektnr. 110222
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 220 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 220 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121.72 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage sucht neue Besitzer! Mit rund 110 m² bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz und Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten Ihres neuen Reichs werden Sie sich wie zu Hause fühlen. Verteilt auf zwei Ebenen finden Sie fünf geräumige Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Weitere Ausbaureserve bietet Ihnen das Dachgeschoss. Als besonderes Highlight dient das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen. Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Eine Treppe aus Holz verbindet die Etagen des Hauses miteinander. Auf der ersten Etage befindet sich das Badezimmer mit Wanne sowie Zimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt. Der Keller lässt sich optimal als zusätzliche Nutzfläche gestalten. Außerdem bietet dieser eine Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten. Auch Ihr Fahrzeug bekommt seinen eigenen Platz in der angrenzenden Garage. Alles in allem sprechen wir hier von einer sehr gepflegten Immobilie. Konnten wir Sie überzeugen? Dann vereinbaren Sie doch einfach noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Haus war von der Flutkatastrophe im Sommer 2021 betroffen. Die Sanierungen wurden von Fachfirmen übernommen.

Ausstattung

- Sonnenterrasse - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse - weitere Nutzfläche im Keller - Wannenbad - Gäste - WC - Fliesen, Laminat - Gaszentralheizung - PKW Garage, Stellplatz

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110222
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 220 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E