Ihr neues Zuhause mit Blick auf den Rhein!

Kurzinfo

Objektnr. 65870
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 580000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Niklas Weber

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bad Honnef
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 115.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 580000 €

Beschreibung

Platz für die ganze Familie in Bad Honnef-Rhöndorf! Dieses von uns vorgestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Rheinblick stammt mit seinem 360 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1994 und wartet auf neue Besitzer! Die Wohnfläche von ca. 127 m² teilt sich aktuell auf zwei separate Wohnungen auf: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Neben einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und der Küche, steht Ihnen ein hellgefliestes Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Über den selben Hausflur gelangen Sie ebenfalls in die große Wohnung des Ober- und Dachgeschosses. Auf der ersten Etage finden Sie zwei Schlafräume, die Küche, ein lichtdurchflutetes Dusch- und Wannenbad sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet in seiner derzeitigen Nutzung eine weitere kleine Einheit mit ca. 70 m². Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Highlight der Immobilie ist jedoch eindeutig der Rheinblick, der zum Träumen einlädt! Zum Heizungsraum inkl. Öltanks, der großzügigen Waschküche und zur Garage haben Sie ebenfalls über den gemeinsamen Flur Zugang. Abgerundet wird das Platzangebot noch durch eine kleine Werkstatt, die sich direkt neben dem Haus befindet. Genügend Stauraum ist hier garantiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, außer den üblichen Eingangsrenovierungen sind keine Arbeiten notwendig. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, ein Gasanschluss liegt aber bereits im Haus. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass sich dieses schöne Haus zwar in toller Rheinlage befindet, aber auf Grund der Nähe zur Bundesbahn auch mit Geräuschemissionen zu rechnen ist. Sie sind noch auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 65870
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 580000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Niklas Weber

P E