Ihr neues Zuhause in Wachtberg-Niederbachem – Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Stichstraße.

In einer kaum befahrenen, familienfreundlichen Stichstraße von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich diese 1992 errichtete Doppelhaushälfte als ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus liegt in einer kleinen privaten Anliegerstraße mit insgesamt nur drei Häusern: ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen können und Sie Ruhe, Privatheit und eine angenehme Nachbarschaftskultur genießen. Das 273 m² große sonnige Süd-Ost-Grundstück wird um eine Teilfläche (1/3 von 127 m²) der Privatstraße von etwa 42 m² ergänzt. Die rund 124 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale, zugleich einladend offene Grundrissgestaltung und viel natürliches Licht. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Bauweise in Hanglage: Auf Straßenniveau empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus sich ein Gäste-WC, ein helles Gästezimmer sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum erschließen – ausgestattet mit Wasseranschluss, Dusche und der vor zwei Jahren modernisierten Gaszentralheizung. Diese Ebene eignet sich perfekt für Hobbys, Homeoffice oder als privater Gästebereich. Eine halbe Etage höher befindet sich das Herzstück des Hauses: die Wohn- und Lebensetage. Die Küche ist praktisch gelegen und bietet kurze Wege zum großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sich L-förmig über die gesamte Ebene erstreckt. Durch große Fensterflächen entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon an der Vorderseite – ideal für den Morgenkaffee mit Blick in die ruhige Straße und über die Dächer und auf den gegenüber gelegen Hügel. Aus dem Wohnzimmer führt ein weiterer Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der Raum für Erholung, Spielen und Gärtnern bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein freundlich hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Über eine praktische Auszugtreppe erreichen Sie den Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach ist entsprechend des Baujahres gedämmt. Die Holzfenster, doppelt verglast, stammen aus dem Baujahr und runden das Gesamtbild eines ehrlichen, gepflegten Hauses ab, das sich über die Jahre ein authentisches Wohngefühl bewahrt hat. Niederbachem zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg. Die Nähe zu Bonn, die hervorragende Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Freizeitangeboten – und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, ebenso wie die Weinberge der Region und die landschaftliche Vielfalt der Wachtberger Höhe. Gleichzeitig ist der Anschluss Richtung Bonn-Bad Godesberg und Bonn-Zentrum angenehm kurz, was den Alltag erleichtert. Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, praktischen Zuschnitt und viel Charme – ein Haus, das seiner neuen Familie ein warmes Zuhause bieten möchte. Perfekt für alle, die Wert auf eine beschauliche Lage, gutes Raumgefühl und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in Wachtberg, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Bäcker und eine Tankstelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es mehrere Spielplätze und Sportstätten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis gesichert. Auch für den täglichen Einkauf und die postalische Versorgung ist gesorgt, mit einer Postfiliale und einem Paketshop in der Nähe. Die Region ist durch eine ruhige Wohnlage geprägt, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.