Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Rheinbach.

Kurzinfo

Objektnr. 117558
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 629000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173.57 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 629000 €

Beschreibung

Objektbeschreibung Das von uns vorgestellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem schönen Grundstück mit rund 630 m² Fläche und traumhaftem Sonnenverlauf in massiver Bauweise errichtet. Das durchdachte Wohnkonzept und das einladende Raumgefühl mit insgesamt rund 126 m² Wohnfläche werden Sie überzeugen! Über Ihre eigene, gepflasterte Zuwegung gelangen Sie durch die Haustür in den Eingangsbereich der Immobilie. Er lässt Sie schon staunen, sobald Sie einen Blick nach oben werfen: Eine wunderschöne und besondere Decke des bekannten Architekten Claus Kerwer wird Sie beeindrucken. Eine Wendeltreppe verbindet die 3 Etagen des Hauses miteinander. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront geht der Blick in den geschmackvoll angelegten, eingewachsenen Garten hinter dem Haus. Integriert in den Wohnbereich ist der Essbereich, von dem aus eine Schiebetür hinaus auf die Terrasse führt, auf der Sie durch eine große, elektrische Markise auch im Schatten sitzen können. Ein kleinerer Teil der Terrasse ist überdacht und mit Heizstrahlern ausgerüstet. Im Obergeschoss finden sich ein großes Schlafzimmer mit einem Balkon zur Straßenseite hin, ein ebenso großes Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite hin sowie das zweite Bad. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet durch eine durchdachte Aufteilung viele Räumlichkeiten zum Lagern und Werken. Der gesamte Pflege- und Unterhaltungszustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet eine solide Grundlage zu Ihrer individuellen Ausgestaltung. Nach geringfügigen Modernisierungen trennt Sie nur noch das Kisten packen sowie das Einrichten Ihrer persönlichen Gegenstände davon, Ihren Wohntraum hier bald leben zu können. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Park, der Weg zu einer sehr guten Kindertagesstätte und einer Grundschule ist kurz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im nahen Wald ein. Die Stadt Rheinbach bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und einen Bahnanschluss. Alles ist fußläufig erreichbar. Haben Sie schon Vorstellungen und Ideen? Zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Einfamilienhaus zum Kauf in Rheinbach - Baujahr 1971, gepflegter Zustand - Massivbauweise, unterkellert - Ölzentralheizung, Brauchwasserwärmepumpe - Wohnfläche von ca. 126 m² auf 1,5 Geschossen - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC vorhanden - Einbauküche - Terrasse und Balkon vorhanden - Garage und PKW Abstellmöglichkeit vor der Garage

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km südwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung: Für die „Stadt des Glases“ ist bis 2030 ein stabiler Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive, naturnahe Lage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117558
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 629000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jasmin Schadwill

P E