Ihr neues Zuhause in Bergheim-Glesch: Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 129250
Wohnfläche ca. 202.99 m²
Grundstücksgröße ca. 730 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 799000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 202.99 m²
Nutzfläche ca. 110.42 m²
Grundstücksgröße ca. 730 m²

Ausstattung

Heizungsart Erdwärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 23.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 799000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 auf einem 730m² großen Traumgrundstück in ruhiger Lage von Bergheim-Glesch erbaut. Circa 203 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe. Zu Ihrer Linken befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC und zu Ihrer Rechten das Arbeitszimmer. Von hier aus erreicht man sowohl den großzügigen Wohnbereich als auch die besonders geräumige Küche, welche zugleich den Essbereich bildet. Das Wohnzimmer und die Küche sind dank bodentiefer Fensterfronten ideal belichtet und verfügen jeweils über einen direkten Zutritt zu einer der Terrassen. Der schöne Garten ist nach Süden hin perfekt ausgerichtet und bietet Ihnen eine hohe Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche rundet das stimmige und hochwertige Bild im Erdgeschoss ab. Eine ansprechende Steintreppe führt Sie über ein Treppenhaus in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regendusche. Ein weiteres Duschbadezimmer ist von einem der Schlafzimmer aus zu betreten. Der stilvolle Parkettboden in den Schlafräumen sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Alle Bäder der Immobilie sind mit großen, modernen Fliesen ausgestattet. Vom Dachgeschoss aus erreichen Sie über eine Dachbodentreppe den Spitzboden, welcher praktischen Stauraum bereithält. Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt der Wellnessbereich im Keller dar. Dieser ist mit einer hochwertigen Sauna von KLAFS sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über ausreichend Platz für eine Massageliege oder ein Daybed. Die Sauna schafft durch bestimmte Licht- und Klangfunktionen für eine einzigartige Atmosphäre in Ihren eigenen vier Wänden. Direkt angrenzend erwartet Sie der potenzielle Fitnessraum, welcher den Wellnessbereich ideal ergänzt. Ferner zeichnet sich die Immobilie durch den Aufzug und die extrabreiten Türen aus. Dank dieser besonderen Ausstattung haben auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Darüber hinaus finden Sie im Keller die klassischen Nutzflächen wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungskeller und einen Vorratsraum. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in einer der beiden Garagen oder auf einem der Stellplätze abstellen. Beide Garagen verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, von einer Garage aus können Sie über einen Seiteneingang in die Immobilie eintreten. Die Immobilie wird klimafreundlich durch eine Erdwärmepumpe beheizt und erfüllt die energetischen Standards des Baujahres. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt umweltschonend für eine Stromerzeugung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser durchdachten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129250
Wohnfläche ca. 202.99 m²
Grundstücksgröße ca. 730 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 799000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E