Ihr neues Zuhause – großzügige Immobilie mit tollen Vorzügen!

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Wesseling. Das Haus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die im Keller und Dachgeschoss befindlichen Zimmer sind wohnlich ausgebaut, zählen aber zur Nutzfläche und sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

- 2013 neue Fenster EG Dreifachverglasung, Sicherheitsglas nach A3 - 2013 Haustür und Keller-Außentür (einbruchhemmende Sicherheitstüren) - 2013 Einbau einer Brandmeldeanlage - 2013 Erneuerung aller Badezimmer und des Gäste-WC - 2013 Austausch aller Heizkörper einschließlich Ventilen - 2013 komplette Dachisolierung mit Isover - 2015 Erneuerung der Stromverteilung - 2015 Einbau einer zusätzlichen Stromverteilung für die Terrasse/Außenbereich - 2018 Klimaanlagen Mitsubishi Modell SRC 20 ZS-S 4 Außengeräte und 5 Innengeräte - 2021 Einbau neuer Warmwasserspeicher

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.