Ihr neues Familiendomizil in Swisttal Heimerzheim.

Kurzinfo

Objektnr. 106955
Wohnfläche ca. 131.41 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 685000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal
Baujahr 1972
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131.41 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 175.99 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 685000 €

Beschreibung

Renoviertes freistehendes Einfamilienhaus in Heimerzheim. Ein Traum für die Familie, Naturliebhaber und alle Gartenliebhaber. Dieses sehr gepflegte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt und besticht durch das großzügig und einzigartig schön angelegte Grundstück und seine intelligente Raumaufteilung. Das sehr geschmackvolle 131,41 m² große Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut. Das 758 m² große Grundstück in Swisttal Heimerzheim wurde aufwendig bepflanzt. Hier finden Gartenliebhaber alles was Ihr Herz begehrt. Auf dem gut geschnittenen Grundstück befindet sich ein idyllischer Gartenteich. Direkt am Haus befindet sich seitlich die Garage. Sie gelangen vom Wohnzimmer auf die Südwest Terrasse mit Zugang in den Garten. Genießen Sie hier schöne Abende mit der Familie und Freunden. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Helligkeit begeistert sein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen versehen. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende und sehr edle Optik, sondern gleichzeitig für die Leichtigkeit der Pflege. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit überwiegend elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Ober- und Kellergeschoss. Ein Highlight dieses Hauses ist die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen modernen Küche besticht durch seine Großzügigkeit. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine offene und sehr hochwertige Treppe aus Beton mit Marmorbelag führt nach oben. Die Treppe zum Keller hat einen Fliesenbelag. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer (wovon aktuell 2 Räume als Speicher deklariert sind) und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, WC und einem Waschbecken. Im Keller des Hauses befindet sich ein großzügiger Waschraum, ein großer Kellerraum sowie ein Duschbad mit WC. Angrenzend befindet sich ein Raum, der zum Teil als kleine Werkstatt eingerichtet und gleichzeitig Vorrats- und Hobbyraum ist. Es fehlt eben an nichts an diesem schönen Zuhause, das sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem sehr attraktiven Objekt in idyllischer Lage bereits geweckt! Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das Haus war von der Flut im Jahr 2021 betroffen - aber erfreulicherweise elementarversichert und ist saniert.

Ausstattung

- große Sonnenterrassen - angelegter Garten mit Teich - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden - Einbauküche - Wohnzimmer mit Kaminofen (kommt im Spätsommer neu) - weitere Nutzfläche im Keller - Kellerräume, Waschraum - 5 Zimmer (wovon 2 aktuell als Speicher deklariert sind) - Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC - Gäste - WC - Duschbad im Keller - Fliesen, Laminat und Teppichboden - Gaszentralheizung - Internet - Speicher - Garage

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhovener Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 106955
Wohnfläche ca. 131.41 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 685000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E