Ihr neues Eigenheim im Grünen!

Kurzinfo

Objektnr. 122054
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²
Lage 51503 Rösrath-Forsbach Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath-Forsbach
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 183.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen für Groß und Klein, Jung und Alt, Räder und Pfötchen? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses sehr helle, schön geschnittene Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss und Garage sucht eine, oder auch zwei neue Familien. Das 1960 massiv errichtete, freistehende Gebäude befindet sich auf einem 514 m² großen Grundstück und verfügt über zwei vollständig separat nutzbare Wohneinheiten. Ob verschiedene Generationen unter einem Dach, oder mit Mitmieter, die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich, insbesondere, da einige, nicht tragende Wände ein großzügigeres Raumkonzept erlauben. Die Erdgeschosseinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, sowie einer Diele mit genug Platz für einen Esstisch, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der um das Haus herumführende Garten ist ebenfalls durch das Erdgeschoss erreichbar. Dieser bietet Ihnen ganztägig Sonnenstunden und lädt zu Gemeinsamkeit auf der Sonnenterrasse ein. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit westlicher Ausrichtung, einem Wohnzimmer, der Küche und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet die beiden Wohneinheiten, sowie mit dem Keller. Das Wohngebäude ist voll unterkellert, mit einem Heizungskeller, einer Waschküche, einem großen Hobbyraum und zwei weiteren Nutzräumen. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 1983 beheizt. Die Wassererwärmung findet über einen Warmwasserboiler und einen elektronischen Durchlauferhitzer statt. Ein uns vorliegendes Energiegutachten aus dem Jahr 2023 weist die künftige Eignung einer Wärmepumpenheizung aus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Forsbach mit schöner Eigenheimbebauung und großen Gartengrundstücken. Eine am Gebäude befindliche Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 1995 - Balkonneueindeckung mit Bangkirai und Dämmung im Jahr 2018 - Neubezug der elektrisch angetriebenen Terrassen-Markise im Jahr 2021 - Erneuerung der Fenster auf dreifach verglaste Isolierfenster im Jahr 2019 - Erneuerung des Warmwasserboilers im Jahr 2021 - Erneuerung des Steuerungsgeräts am Heizungsbrenner im Jahr 2023

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt.

Kurzinfo

Objektnr. 122054
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²
Lage 51503 Rösrath-Forsbach Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E