Ihr neues Eigenheim im Grünen!

Sie suchen ein Eigenheim in grüner Lage und Sonnengrundstück? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1952 erbaute und im Jahre 1999 erweiterte Einfamilienhaus befindet sich im Herzen Rösraths und bietet Ihnen auf einem 510,00 m² großem Grundstück einen ruhigen Alltag und angenehme Sonnenstunden. Das Gebäude liegt auf dem hinteren Teil des Grundstücks und wurde in freistehender Bauweise erbaut. Das Wohngebäude verfügt neben einem großzügigen, rund 65 m² großen Erdgeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer weiteren Fläche von ca. 40,52 m². Im Erdgeschoss verbindet die sich an der Eingangstür befindliche Diele den Wohnbereich mit dem im Jahr 2002 fertiggestellten Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung. Das ebenfalls im Jahre 2002 erbaute Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der südöstlichen Seite des Erdgeschosses. Durch den offen gestalteten Küchenbereich erreichen Sie das Wohnzimmer, welches wiederum Zugang zum voll verglasten Wintergarten bietet. Eine gepflegter Treppenaufstieg in der Diele führt Sie in das Obergeschoss, welches drei weitere Zimmer zur Verfügung stellt. Über einen Flurbereich, welcher an die Küche angrenzt, erreichen Sie den hinteren Außenbereich des Hauses. Über einen gepflasterten Pfad sind von dort aus die Kellerräume erreichbar, welche Lagerräume, sowie einen Heizungsraum umfassen. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1984 beheizt. Diese wurde im Jahr 2014 mit einem neuen Brenner versehen und wird regelmäßig gewartet. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Ein sich auf dem Grundstück befindlicher Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Neubau des Tageslichtbads im Erdgeschoss im Jahr 2002 - Neubau des Gäste-WCs im Erdgeschoss im Jahr 2002 - Installation von energiesparenden Deckenstrahlern im Tageslichtbad Erdgeschoss im Jahr 2018 - Erneuerung der Fenster aus Holz-2fach-Verglasung im Jahr 1990 und 1999 - Sanierung der Öl-Zentral-Heizung im Jahr 2014 durch einen neuen Brenner

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.