Ihr neuer Wohntraum am ruhigen Stadtrand von Rheinbach

Kurzinfo

Objektnr. 105764
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 989 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 698000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 989 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 135.85 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 698000 €

Beschreibung

Hier verkaufen wir einen wunderschönen und top gepflegten Bungalow in schöner Wohnlage von Rheinbach Stadt aus dem Jahr 1969. Viele Dinge, wie z.B. das Dach, die Heizung oder auch die Fenster wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 989 m2 und bietet einen unverbaubaren Blick auf eine Wiese mit (Obst)-Bäumen. Das Wohnhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m2 auf 4 Zimmer auf einer Ebene. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet gelegen in Nähe zu mehreren Schulen und nicht weit entfernt vom Rheinbacher Stadtkern mit seinem historischen Charme und diversen Einkaufsmöglichkeiten können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben. Durch den großzügigen Eingangsbereich haben sie einen direkten Blick in den einladenden Wohn-und Essbereich. Hier besticht die Größe und außergewöhnliche Höhe des Raumes, sowie die Helligkeit. Die überdachte Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten erreichen Sie sowohl vom Wohn- Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Hier genießen Sie die Sonne den ganzen Tag. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz um mit der Familie auch hier gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieses Hauses. Das ehemalige WC wurde umgenutzt zur Waschküche. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Hier befindet sich nun eine bodentiefe Dusche. Das Kellergeschoss bietet neben den typischen Kellerräumen wie dem Vorratsraum, der Heizung und dem Trockenraum bzw. Hobbyraum auch einen ausgebauten Raum mit Tageslicht, welcher z.B als Gästezimmer genutzt werden kann, zumal sich im Keller auch ein kleines Bad mit Dusche befindet. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", was dieses Haus verleiht.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1969 - überdachte Terrasse - Garten - doppelt verglaste Holzfenster - elektrisch steuerbare Rollläden - Einbauküche - Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Wohn- und Esszimmer: Parkettboden - sonstige Böden: PVC, Steinboden, Fliesen und Teppich - weitere Nutzfläche im Keller - Kellerräume - Waschküche im Erdgeschoss - 4 Zimmer - Badezimmer mit bodentiefer Dusche (modernisiert) - zusätzliche Dusche im Keller - Ölbrennwertkessel, Beheizung erfolgt über Lüftungsschächte - große Garage im Keller mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder usw.

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105764
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 989 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 698000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E