Ihr neuer Geschäftsstandort im Herzen von Köln-Rodenkirchen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Teileigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² in zentraler Lage. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine ca. 60 m² große ebenerdige Laden- bzw. Gewerbefläche sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 20 m², die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche nutzen lässt. Der Kellerbereich ist direkt über die Ladenfläche zugänglich und bietet damit eine praktische Ergänzung zur gewerblichen Hauptfläche. Er eignet sich insbesondere als Lager- oder Abstellmöglichkeit und ermöglicht eine funktionale Trennung von Verkaufs- bzw. Gewerbefläche und Nebenflächen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zu einem kleinen Innenhof, der der Einheit zusätzlichen Charme verleiht und je nach Nutzung weitere Möglichkeiten bietet. Zum Ladenlokal gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Für Kunden und Besucher stehen darüber hinaus zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Wohn- und Geschäftshaus zur Verfügung, sodass eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw gewährleistet ist. Die Gewerbeeinheit befindet sich im zentralen Eingangsbereich eines im Jahr 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Anlage zeichnet sich durch eine vielseitige und etablierte Nutzung aus und umfasst insgesamt 24 Ladenlokale sowie weitere Praxis- und Büroflächen und 14 Wohnungen. Damit verbindet das Gebäude Wohnen, Arbeiten und Gewerbe an einem Standort und sorgt für eine kontinuierliche Nutzung und entsprechende Frequenz innerhalb der Immobilie. Zur Wohn- und Geschäftsanlage gehören insgesamt 49 Tiefgaragenstellplätze. Davon befinden sich 15 Tiefgaragenstellplätze auf dem eigenen Grundbesitz. Weitere 34 Tiefgaragenstellplätze befinden sich aufgrund eines bestehenden Gestattungsvertrages mit der Stadt Köln unter dem angrenzenden öffentlichen Gelände. Das angebotene Ladenlokal bietet durch seine ebenerdige Zugänglichkeit, die großzügige Ladenfläche, die zusätzliche Kellerfläche mit direktem Zugang über die Gewerbeeinheit, den Zugang zum Innenhof sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und der Einbindung in ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das aktuelle Mietverhältnis ist gekündigt und das Ladenlokal wird frei an einen Erwerber übergeben.

Das Ladenlokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Kölner Süden, in einem etablierten und lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, wodurch eine solide Laufkundschaft sowie ein regelmäßiges Besucheraufkommen begünstigt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist der Standort vorteilhaft gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden zusätzlich unterstützt. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils eignet sich das Objekt besonders für Einzelhandelskonzepte, serviceorientierte Nutzungen oder publikumsnahe Dienstleistungen, die von Sichtbarkeit, Frequenz und einer gut erschlossenen Umgebung profitieren.