Ihr neuer Firmenstandort in Waldbröl!

Kurzinfo

Objektnr. 99072
Grundstücksgröße ca. 3251 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 1192000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Waldbröl
Baujahr 1986
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) nach Absprache

Flächen

Bürofläche ca. 280.97 m²
Produktionsfläche ca. 872.09 m²
Lagerfläche ca. 821.74 m²
Gesamtfläche ca. 1974.8 m²
Grundstücksgröße ca. 3251 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 53 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 18 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 19 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1192000 €

Beschreibung

Ihr neuer Firmenstandort in Waldbröl! Auf einer Grundstücksfläche von 3.251 m² steht Ihnen dieser Lager-/Produktions- und Bürokomplex ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Das Objekt ist in drei Gebäudeteile aufgeteilt. Ganz zu Beginn steht Ihnen ein Bürokomplex über zwei Etagen zur Verfügung. Er umfasst 5 Büroräume, einen Konferenzraum sowie einen separaten Technikraum. Der uneingeschränkt miteinander verbundene Lager- und Produktionskomplex lässt sich aktuell in drei Bereiche unterteilen. Zum einen, umfasst er eine reine Lagerfläche inkl. separater Versand und Verwaltungsfläche (Büro). Die Lagerfläche verfügt über eine Fläche von ca. 821,74 m² und ist über ein Rolltor befahrbar. Gebäudekomplex zwei und drei umfasst die Produktionsfläche, welche zurzeit überwiegend als Lagerfläche genutzt wird. Hier stehen Ihnen ca. 872,09 m² Fläche zur Verfügung. Alle Hallenteile sind separat durch ein Tor von außen erreichbar. Eine zusätzliche Büroebene rundet diesen Gebäudekomplex ab. Das Areal verfügt somit über - ca. 821,74 m² Lagerfläche - ca. 872,09 m² Produktionsfläche - ca. 280,01 m² Bürofläche - 25 Stellplätze - 1 Garage Die Lager- und Produktionsflächen sind derzeit vermietet. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, präsentieren wir Ihnen das Objekt gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99072
Grundstücksgröße ca. 3251 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 1192000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E