Ihr neuer Firmensitz…

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 1.476 m² Grundstück, bestehend aus einer großzügigen Gewerbehalle mit ca. 630 m² Gesamtfläche und einem angebauten Zweiparteienhaus. Die Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie einer Betreiberwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen. Das Zweiparteienhaus ist funktional aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Bürofläche mit hellen Räumen und eigenen Sanitäranlagen und direkt Zugang zum Hallenbereich. Im Obergeschoss liegt die Betriebsleiterwohnung mit ebenfalls ca. 69 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugt und über einen Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick verfügt. Die Halle selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lagerung oder Werkstattbetrieb. Im vorderen Bereich ist ein zusätzlicher Besprechungsraum vorhanden. Der Außenbereich bietet ausreichend Lagerfläche und Stellplätze, die für Mitarbeiter oder Kunden nutzbar sind. Die Wohnung ist aktuell für 500 EUR monatliche Grundmiete vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Flächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.