Ihr Familientraum in direkter Feldrandlage!

Kurzinfo

Objektnr. 97778
Wohnfläche ca. 104.5 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 50259 Pulheim / Stommelerbusch
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim / Stommelerbusch
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Stellplatzart
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 104.5 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 135.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 459000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause - sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage! Unsere familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise auf einem 491 qm großen Grundstück errichtet. Hier bietet sich für Sie die attraktive Gelegenheit, Ihren Wunsch nach einem familienfreundlichen Haus zu erfüllen. In Ihrem neuen Eigenheim erwarten Sie im Erdgeschoss die schöne Diele, das Gäste-WC, die helle, geschlossene Küche sowie das gemütliche Wohn- Esszimmer mit einem direkten Zugang auf die große Terrasse und Blick in den mit Südwestlage ausgerichteten Garten. Von der Diele aus gelangen Sie in den geräumigen Keller, in das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Speicher mit genügend Abstellfläche. In Ihrem neuen Familiendomizil findet somit jeder genügende Platz. Abgerundet wird unser Angebot durch die PKW-Garage. Unser Fazit: ein Traum für die ganze Familie! Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 54.000 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen Zuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See oder die Kunstaktionen in der Stommeler Synagoge - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97778
Wohnfläche ca. 104.5 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 50259 Pulheim / Stommelerbusch
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E