Ihr Familienglück in Lohmar-Donrath!

Kurzinfo

Objektnr. 102168
Wohnfläche ca. 124.42 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1963
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 124.42 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 341.17 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt finden Sie Platz für die ganze Familie! Auf der Erdgeschossebene wurde ein Bad, sowie ein WC voneinander getrennt installiert. Hier bietet sich bei einer Sanierung die Möglichkeit der "Zusammenlegung" dieser Räume, sodass ein großes Vollbad entstehen kann. Darüber hinaus ist eine Küche vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer wurde großzügig und mit großen Fensterfronten ausgestattet. Hier ist genügend Platz für Familienfeiern und Co! Außerdem ist hier ein direkter Zugang zur Terrasse vorhanden. Viel Licht, viel Potential für Ihren Wohntraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurden 3 Schlafzimmer integriert, sowie ein kleines Bad. Die Schlafzimmer sind geräumig ausgestaltet. Eine kleine Wendeltreppe führt Sie hoch in das Dachgeschoss. Dieses wurde seitens des ehemaligen Eigentümers ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Das Gesamthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch werden Sie mit Sicherheit Sanierungen, speziell in den Bädern, vornehmen. Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück. Eine tolle Einfriedung ermöglicht einen nahezu uneinsichtigen Garten, mit sonniger Ausrichtung. Auf insgesamt über 930 m² Grundstücksfläche finden Sie auch ein Gartenhaus, sowie den Zugang zu Schuppen und Garage. Diese besagte Garage ist eine Einzelgarage für PKW. Ohne Probleme lassen sich Trampolin und Sandkasten für die Familie realisieren. Die Fenster des Objektes sind teils aus den 80ern und damit Kunststofffenster und Doppelverglast. Einige Fenster aus dem Obergeschoss sind aus Holz und Einzelverglast. Die Dachfenster wurden erneuert. Die Gasheizung stammt aus 2020. Lassen Sie sich vor Ort von Lage und Potential der Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 102168
Wohnfläche ca. 124.42 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E