Ihr Eigenheim in direkter Feldrandlage von Sinnersdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 112686
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²
Lage 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim / Sinnersdorf
Baujahr 1989
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 233.91 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 errichtet und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über rund 124 m² Wohnfläche. Das optimal proportionierte Grundstück ist 184 m² groß und liegt in direkter Feldrandlage von Pulheim-Sinnersdorf. Die gefragte Wohngegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Flur mit Garderobe. Der Flur wird vom Gäste-WC mit Fenster flankiert. Von hier aus erreicht man sowohl den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank zahlreicher Fensterflächen ideal belichtet. Diese Etage stellt den geräumigen Mittelpunkt des familiären Wohnens dar und bietet sich als Rahmen für viele gesellige Anlässe an. Ein Kaminofen spendet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. DACHGESCHOSS Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage der Immobilie. Hier befinden sich drei ansprechende und gemütliche Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer. Das Bad ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der räumliche Komfort dieser Etage verspricht Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten nach einem ereignisreichen Tag und erfüllt viele Ansprüche an modernes Wohnen. UNTERGESCHOSS Die Immobilie ist nicht unterkellert. AUSSENBEREICH/GARTEN Aus dem Wohn- und Essbereich hat man einen direkten Zugang zu der Terrasse und somit auch in idyllischen Garten. Seitlich vom Haus befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten. Im schön angelegten Garten bestehen vielfältige Möglichkeiten, sich ungestört zu entspannen. Der Außenbereich verfügt dank der Feldrandlage und seiner Einfriedung über eine angenehme Privatsphäre. Ein Außenstellplatz vor dem Objekt rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112686
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²
Lage 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E