Ihr Areal in Pulheim.

Kurzinfo

Objektnr. 99107
Wohnfläche ca. 179.5 m²
Grundstücksgröße ca. 6920 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 800000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1973
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 179.5 m²
Grundstücksgröße ca. 6920 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.91 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze
Kaufpreis 800000 €

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS ZU DIESEM IMMOBILIENANGEBOT: Eine Erweiterung oder eine Neubebauung/ Entwicklung ist nach entsprechender Rücksprache mit der Stadt Pulheim nicht möglich. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich nach §35 Absatz 1 Baugesetzbuch. Die wirtschaftliche Nutzung der Nebengebäude und der Felder muss einen landwirtschaftlichen Zweck verfolgen. Bis zum Jahr 2030 soll die nordwestliche Stadtkante Pulheims durch ein Parkband eingefasst werden. Zum Gesamtbild gehören Feldwege, Alleen und parzellierte Felder. Die Immobilie liegt in idyllischer Feldrandlage von Pulheim, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft aus Wald- und Freiflächen. Das Ensemble besteht aus der Wohnimmobilie, den Gewächshäuser des ehemaligen Garten- und Landschaftsbetriebs und mehreren PKW-Stellplätze. Die Liegenschaft ist nur über eine Anliegerstraße erreichbar und bietet eine besondere Art von Abgeschiedenheit und Ruhe. Dennoch ist das Zentrum von Pulheim in wenigen Autominuten erreicht. Das unterkellerte Fertighaus wurde im Jahre 1973 errichtet und wird aktuell als Mehrgenetationenhaus genutzt. Der Zustand der Immobilie macht umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und das Wannenbad. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer vorhanden. Zusätzlicher Hinweis: Eine Raumluftgutachten liegt vor. Für die Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss liegt keine baurechtlichen Genehmigungen vor.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99107
Wohnfläche ca. 179.5 m²
Grundstücksgröße ca. 6920 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 800000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E