Idyllisches Wohnhaus mit Fachwerkanbau und Bachlauf am Grundstück in Bornheim!

Dieses im Jahr 1950 erbaute Wohnhaus verbindet traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise errichtet, während der Anbau in Fachwerk gestaltet ist – eine Kombination, die dem Gebäude seinen ganz eigenen, charaktervollen Stil verleiht. Das Grundstück umfasst rund 219 m², die Wohnfläche beträgt laut Angabe der Eigentümerin etwa 130 m². An der Rückseite des Grundstücks verläuft ein idyllischer Bach, der dem Anwesen eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre schenkt. Der Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs. Hier befindet sich eine Garage, die allerdings schon lange kein Auto mehr von innen gesehen hat , da sie liebevoll zu einem geselligen Partyraum umgestaltet wurde. Ergänzt wird der Hof durch eine separate Werkstatt, einen Abstellraum und eine Waschküche. Neben dem Hofeingang führt ein Aufgang auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ein Kellerabgang von außen sorgt zudem für einen praktischen Zugang zu weiteren Abstellflächen, sowie dem Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Küche sowie ein Gäste-WC. Rechts liegt ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss. Durch einen offenen Durchbruch gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin und einer leicht versetzten Ebene eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Kinderzimmer. Geradeaus führt der Flur in ein offenes Durchgangszimmer, von dem ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer abgehen. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2011, während die Warmwasseraufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Das Gebäude befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber älterer Immobilien, die den vorhandenen Charakter bewahren und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Weder dem Eigentümer noch dem zuständigen Bauamt liegen Bauunterlagen bzw. baurechtliche Genehmigungsunterlagen zu der Immobilie vor. Dieses charmante Zuhause mit einem tollen Innenhof und idyllischer Lage am Bachlauf vereint Geschichte, Atmosphäre und Entwicklungsspielraum.

Die Immobilie befindet sich in Bornheim, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter die Haltestellen Kalkstraße und Bornheim Mühlenstraße, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich diverse Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Der Spielplatz Zur Bornheimer Mühle bietet eine Möglichkeit für Kinder, sich in der Nähe auszutoben. Besondere Erwähnung verdient die Driftblock Klippe, eine Sehenswürdigkeit, die sich ebenfalls in der Nähe befindet und einen Besuch wert ist. Für Elektromobilität ist mit einem E-Ladepunkt in der Umgebung gesorgt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, notwendiger Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.