Idyllisches Reihenendhaus auf Erbbaugrundstück – Ruhige Lage und gute Anbindung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 516 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 516,- Euro, bei einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Lediglich das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet somit die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ansonsten überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und ein harmonisches Wohnkonzept. Durch die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem großzügig geschnittenen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein Spielbereich für Kinder oder eine liebevoll angelegte Grünfläche – das Grundstück lässt sich vielseitig nutzen und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus, was für komfortable Parkmöglichkeiten sorgt. Das Reihenendhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein solides und gepflegtes Zuhause suchen, mit überschaubarem Aufwand persönliche Akzente setzen möchten und dank seit 2025 verlegter Glasfaser auch problemlos von zu Hause arbeiten können. Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit hohem Wohnwert zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Frechen, einem charmanten Vorort von Köln. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein Bäcker ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Apotheke und diverse Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter die Mauritiusschule, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus jung und alt. Die Bevölkerungsstruktur zeigt einen hohen Anteil an Senioren, was auf eine ruhige Nachbarschaft schließen lässt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.