Idylle am Rotbach – Lebensraum in Bestlage.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Potenzial für individuelle Lebenskonzepte – und das in einer der begehrtesten Lagen von Erftstadt-Lechenich, unmittelbar am Rotbach gelegen. Der 1,5-geschossige Bau mit klassischem Satteldach und straßenseitiger Traufe wurde in solider Massivbauweise errichtet. Mit rund 173 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, davon bis zu 6 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit hohem Raumanspruch. Durch eine angepasste Raumaufteilung lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die gelungene Raumaufteilung sowie die durchdachten Zimmergrößen schaffen ein angenehmes Wohngefühl – mit genügend Platz für Rückzug, Gemeinschaft und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung bietet zwei Tageslichtbadezimmer, eine Einbauküche, einen sonnigen Balkon, sowie eine großzügige Terrasse mit Markisen. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie neben klassischen Nutzräumen ein stilvoller Hobby-/Partyraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, sowie den Heizungs- und Öltankraum sowie einen Vorratsraum und einen weiteren praktischen Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Bj. 1986) und zentraler Warmwasserbereitung. Die einfach verglasten Holzfenster mit verleihen dem Haus einen charmanten, zeittypischen Charakter. Der liebevoll angelegte Garten ist ein grünes Paradies mit Rosenbeet, kleinem Gartenteich und direktem Zugang zum Rotbach. Das Haus blieb beim Starkregenereignis in 2021 unbeeinträchtigt. Die Garage wurde linksseitig ans Haus angebaut – ursprünglich war sie laut Plan auf der rechten Seite vorgesehen. Auf der Einfahrt davor findet ein weiterer PKW Platz. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz, Potenzial und natürlichem Charme – perfekt für alle, die naturnah, ruhig und gleichzeitig infrastrukturell gut angebunden leben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.