Idividuelle Eigentumswohnung in Paffrath.

Kurzinfo

Objektnr. 97603
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1331 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Etage 1. OG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1331 m²
Vermietbare Fläche ca. 109 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 178.58 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 278 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde mit einem baugleichen 3-Familienhaus als Doppelhaus in solider, 2-geschossiger Massivbauweise mit Tiefgarage und Flachdach errichtet. Die Wohnung bietet ein großzügiges sowie individuelles Raumangebot, hier in klassischer Aufteilung - aktuell mit separater Küche: der Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und verfügt über einen Süd-Westbalkon. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden entspannt genießen. Weiterhin bietet diese Wohnung ein Elternschlafzimmer, ein äußerst großzügiges, helles Kinderzimmer mit Balkonzugang (hier war ursprünglich eine Teilung in 2 Zimmer geplant). In der Küche wurde ein praktischer Abstellraum untergebracht, ebenso ein kleiner Raum für die eigene Gasetagenheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC sowie Platz für den Garderobenbereich. Zur Wohnung gehört ein separater, großer Kellerraum, welcher hälftig geteilt, eine eigene Waschküche beinhaltet. Ein Abstellbereich für Fahrräder steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor -welche sich in der Tiefgarage befindet- ist im Angebot enthalten. Eine komplette Dachsanierung wurde in 1996 durchgeführt. Die Therme für die Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst in 2021 erneuert. Das Wohngeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausmeister und Gartenpflege derzeit 278 EUR monatlich. Den Verbrauch der Gasetagenheizung rechnet der Eigentümer über den separaten Gasanschluss direkt mit dem Versorger ab. Überzeugen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Ortsteil Paffrath. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußläufig rasch erreichbar. Eine optimale Busanbindung bringt Sie im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof "Bergisch Gladbach-Zentrum" bzw. in Richtung Köln oder Leverkusen. Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97603
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1331 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E