Ideale Wohnung für die junge Familie oder für eine Wohngemeinschaft!

Kurzinfo

Objektnr. 120701
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50825 Köln / Neuehrenfeld Stadtteil
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Neuehrenfeld
Baujahr 1981
Etage 4
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) 01.12.2023
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 580 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Wohnen im beliebten Stadtteil! Hier wohnen Sie zentral und können sogar auf Ihr Auto verzichten. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und hat eine wunderschöne Rückansicht in den grünen Innenhöfen. Hier lebt man ruhig und genießt seine Aussicht. Die wunderschön aufgeteilte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug. Die Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich auf einen großzügigen Eingangsflur, Küche (inklusive Einbauküche), 2 Schlafzimmer, Balkon, Gäste-WC, Bad und einem Wohn-Esszimmer. Lassen Sie sich von der Aufteilung inspirieren. Von der gemütlichen Küche und einem Schlafzimmer aus ist der Zugang zum großen Sonnenbalkon mit einem herrlichen Ausblick. Das großzügige Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 27 m², Platz für eine Chill-Out- Lounge sowie einem Esstisch, wo man gerne gesellig zusammensitzen kann. Das Duschbad wurde 2016 neugestaltet sowie ein weiteres Highlight ist das neue Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, was ursprünglich ein Abstellraum war. Der Bodenbelag der Wohnung ist zeitlos gehalten, z.B. im Wohnzimmer Parkett, Flur und Küche mit modernen Fliesen sowie in beiden Schlafräumen ein Laminatboden. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Kellerraum sowie steht der Hausgemeinschaft ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Im geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich hinter dem neuen Rolltor die Einstellplätze. Zur Wohnung gehört ein schmaler Einstellplatz, der aufgrund seiner Größe perfekt für ein Lastenrad, Motorrad oder Ihre Fahrräder ist. Das Hausgeld war bis 2022 sehr moderat und lag bei 264,00 EUR/Monat. Danach wurde es um 266,00 EUR/ Monat erhöht und liegt derzeit bei 630,00 EUR/Monat inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Im neuen Wirtschaftsplan wird es auf 580,00 EUR /Monat reduziert. Sehr gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese tolle Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120701
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50825 Köln / Neuehrenfeld Stadtteil
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E