Ideal Wohnen und Arbeiten in Lindlar!

Kurzinfo

Objektnr. 92743
Wohnfläche ca. 220.9 m²
Grundstücksgröße ca. 972 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lindlar
Baujahr 1890
Zustand Saniert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 220.9 m²
Nebenfläche ca. 101.8 m²
Bürofläche ca. 135.8 m²
Gesamtfläche ca. 458.5 m²
Grundstücksgröße ca. 972 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf (Wärme) 78 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 168.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 459000 €

Beschreibung

Diese hochinteressante Liegenschaft ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das Objekt besteht aus einem Gewerbeanteil mit Büro- und Lagerflächen sowie zwei großzügigen Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist vermietet, die andere könnte selbst genutzt werden oder auch vermietet werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 in einer klassischen Fachwerkkonstruktion errichtet, in den Jahren 2000 und 2012 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. ein neues Dach sowie einer Kernsanierung des Innenausbaus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Büroräumen, einen Aufenthaltsraum sowie einer Waschküche und WC-Anlage. Die hinter dem Haus angebaute Scheune wird aktuell zu Lagerzwecken genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich großzügig aufgeteilt mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche und einem Wannenbad. Das vermietete Dachgeschoss wurde zu einem Wohnloft mit teilweise freiem Dachstuhl ausgebaut. Neben einem Schlafzimmer findet sich hier eine Kochinsel, Kaminbereich, Essecke und ein großzügiges Bad. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Hinter dem Haus befindet neben der angebauten Scheune auch eine Garage mit Werkstatt, sowie eine Freifläche mit Teich und Abstellmöglichkeiten. Verbaut wurde eine effiziente Pelletheizung, welche von zwei Photovoltaikanlagen inklusive Warmwasserspeicher unterstützt wird. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 92743
Wohnfläche ca. 220.9 m²
Grundstücksgröße ca. 972 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E