Ideal für Kapitalanleger: Möbliert Vermietete Wohnung

Diese attraktive Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 38 m² Wohnfläche einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen Weitblick über Erftstadt-Liblar und die Umgebung. Seit dem 21.05.2023 ist die Wohnung möbliert vermietet, wodurch sie besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Die monatliche Nettomiete beträgt 460,- EUR, hinzu kommen 30 EUR für die Garage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, beträgt 279,00 Euro. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, und die Warmwasserbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.