Hüttener aufgepasst! Schöne Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 127335
Wohnfläche ca. 99.86 m²
Grundstücksgröße ca. 319 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 331000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Baujahr 1985
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99.86 m²
Grundstücksgröße ca. 319 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 182.75 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 331000 €

Beschreibung

Herzlich willkommen zu dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte. Diese Immobilie, ein Massivbau aus dem Jahr 1985, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Die Innenräume sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, jedoch bedarf die Immobilie einer umfassenden Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Diese Doppelhaushälfte hat weitere Highlights zu bieten, die das Wohnerlebnis angenehmer gestalten. Dazu gehören eine gemütliche Terrasse und ein Balkon, die beide ideale Orte für entspannte Stunden im Freien darstellen. Das Haus ist unterkellert und erstreckt sich über 1,5 Geschosse. Es ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit flexible Möglichkeiten für den Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Immobilie in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127335
Wohnfläche ca. 99.86 m²
Grundstücksgröße ca. 319 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 331000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E