Hübsches Wohnhaus in Hennef-Geisbach.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade als Doppelhaushälfte errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt pflegeleichte 397 m² in beliebter Wohnlage von Hennef-Geisbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Zudem ist das Objekt voll unterkellert. Im Keller wurde ein weiterer Raum als Gästebereich hergerichtet, ein kleines Duschbad ist dort ebenfalls vorhanden. Bei allen Kellerräumen handelt es sich jedoch ausschließlich um Nutzfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Geheizt wird derzeit über eine elektrische Nachtstromspeicher-Heizung. Im Außenbereich befindet sich zudem eine PKW-Garage in massiver Fertigbauweise sowie ein angebauter Geräteraum mit Zugang zur Gartenfläche. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht zum Großteil dem Stand des Baujahres. Die elektrischen Anlagen sind jedoch sehr üppig dimensioniert und entsprechen zum Großteil heutigen Anforderungen. Eine Modernisierung der Heizungsanlage sollte jedoch einkalkuliert werden. Es besteht weiterer Modernisierungsdarf der bei der Findung des Kaufpreises berücksichtigt wurde. Besichtigungstermine können vereinbart werden. Aber Sie haben auch die Möglichkeit unseren virtuellen Rundgang zunächst ganz bequem von zu Hause aus in Anspruch zu nehmen. Interessiert? Dann sprechen sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Der Ortsteil Geisbach zählt zu den beliebtesten Bereichen rund um das Zentrum von Hennef. Es handelt sich um eine reine Wohnlage mit vornehmlicher Einfamilienhausbebauung. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.