Hübsches Reihenmittelhaus in Edgoven!

Kurzinfo

Objektnr. 100699
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Juni 2022
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 42 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 73.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1992 im Rahmen eines großen Bauträgerprojektes in solider Massivbauweise errichtet. Der Pflegezustand kann als ordentlich bezeichnet werden. Die Fassade sollte mittelfristig gestrichen werden. Die Ausstattung der Räumlichkeiten kann als zeitgemäß bezeichnet werden. Insgesamt steht eine Wohnfläche von rund 120 m² zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Gebäude verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse. Das 162 m² große Grundstück wurde als Wiese mit Ziersträuchern angelegt. Hier ist noch ausreichend Raum für eine individuelle Gartengestaltung. 2 PKW-Außen Stellplätze sind ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Hennef-Edgoven liegt ca. 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gilt als beliebte Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 100699
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E