Hübsches Baugrundstück mit aufstehendem Altbau und traumhaftem Talblick in Hennef-Westerhausen

Kurzinfo

Objektnr. 132521
Grundstücksgröße ca. 657 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 180000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Hennef
Zustand Abrissobjekt
Erschließung Erschlossen
Verfügbar ab (Text) ab September 2024

Flächen

Grundstücksgröße ca. 657 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
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Kaufpreis 180000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Baugrundstück ist erschlossen und befindet sich in wunderschöner Ortsrandlage von Hennef-Westerhausen mit einem tollen Blick in das malerische Hanfbachtal. Derzeit befindet sich noch ein Altbau (Fachwerkhaus) auf dem Grundstück, der jedoch zum Abriss ansteht. Die Kosten für die Entfernung des Gebäudes wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Bauparzelle liegt innerhalb der Ortslagenbegrenzung und kann im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Ein Bebauungsplan existiert nach Angabe der Stadt Hennef für diese Örtlichkeit nicht. Somit darf man sich als Bauherr an der Umgebungsbebauung orientieren. Individuelle Bebauungswünsche sind selbstverständlich immer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Hennef-Westerhausen liegt ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum Hennef entfernt und gilt als beliebte, naturnahe Höhenwohnlage mit gewachsener Ortsstruktur. Es handelt sich hierbei um eine reine Wohnlage. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 132521
Grundstücksgröße ca. 657 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 180000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Andreas Fielenbach

P E