Hotel mit Ladenlokalen und separater Büroeinheit in zentraler Lage von Bergheim-Niederaussem!

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Bergheim-Niederaussem. In den 1970er Jahren eingeschossig erbaut, wurde die Liegenschaft 1997/1998 auf drei Geschosse erweitert mit der ursprünglichen Planung, Wohnraum zu generieren. Die entsprechenden Antrags- und Genehmigungspläne nebst Grundrissen liegen vor. Während der Bauphase wurde dann in enger Abstimmung mit der Stadt Bergheim entschieden, die Immobilie zukünftig als Hotel zu betreiben. So entstand eine Gewerbeimmobilie mit Hotelbetrieb mit zwei separaten Ladenlokalen und einer Büroeinheit im rückseitigen Bereich. Das Hotel verfügt über 21 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer. Die Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen: Ladenlokal Erdgeschoss links mit ca. 96 m² Hotel Erdgeschoss mitte und Obergeschosse mit ca. 546 m² Ladenlokal Erdgeschoss rechts mit ca. 98 m² Büroeinheit Erdgeschoss hinten mit ca. 61 m² Die Immobilie ist aus steuerlichen Gründen in Teileigentum aufgeteilt. Die beiden Ladenlokale sind vermietet, das Hotel und die Büroeinheit derzeit verpachtet, werden mit Veräußerung der Liegenschaft jedoch frei und können daher zukünftig auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Auch eine Umwidmung in Wohnraum ist denkbar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Regelungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.