Hochwertige Eigentumswohnung mit eigenem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 100245
Wohnfläche ca. 102 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 356.73 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss (von der Straßenseite abgewandt) eines neuwertigen sowie modern gestalteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 21 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung in geradliniger Architektur. Die Häuser wurden in zweigeschossiger Massivbauweise mit Staffelgeschoss sowie Tiefgarage errichtet. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Großzügige Fensterelemente verbinden den Bereich mit der circa 15 m² großen Terrasse und dem anschließenden, etwa 210 m² großen Garten, welcher als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung steht. Eine individuelle Grundrissgestaltung ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Essplatz und Küche, welche durch eine Glas-Schiebetüranlage ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden ist. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung bietet weiterhin 2 Schlafzimmer, ein schönes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eingangsdiele mit Garderobenbereich (hier sind Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden) und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Gesamtausstattung und ist äußerst gepflegt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder. In der Waschküche steht ein Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Angebot enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 356,73 EUR inklusive Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlage. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen nahe der Kölner Stadtgrenze. Das gepflegte und naturnahe Wohnumfeld wird Sie begeistern. Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort. Das Ortszentrum ist rasch erreichbar. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung nach Köln und Leverkusen. Über regelmäßige Busverbindungen sind die Straßenbahn in Köln-Dünnwald und der Regionalbahnhof im nahegelegen Schlebusch ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100245
Wohnfläche ca. 102 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E