Hochwertige Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Erftstadt-Friesheim

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich auf einem 637 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt nach Angaben der Verkäuferin ca. 168 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und einen weiteren Raum mit zwei separaten Abstellräumen im Spitzboden, welcher zu wohnlichen Zwecken umgestaltet ist. Vermutlich handelt es sich bei der Fläche im Spitzboden um Nutzfläche, da hierüber kein Nutzungsänderungsantrag vorliegt. Weitere Bauunterlagen sind bereits beim Bauordnungsamt angefordert. Eine amtliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor, daher beruht die Angabe auf Aussagen der Verkäuferin, und könnte abweichen. Eine Einbauküche - ohne die auf den Bildern ersichtlichen Kühlschränken - mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse gehört ebenfalls mit zum Angebot, ebenso eine in 2021 verbaute Sauna im vorhandenen Wellnessbereich. Ein weiteres Highlights dieser hochwertigen Immobilie ist, das einem Badehaus ähnelnde Badezimmer im Dachgeschoss - genießen Sie hier den einmaligen Blick aus der Badewanne zum Garten hin. Das Objekt ist voll unterkellert, was ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unter anderem befindet sich hier eine ebenfalls in 2021 neu installierte Pelletheizung. Zusätzlich kann das Haus noch mit einem sehr schönen Kachelofen und einem in der Küche befindlichen Kaminofen befeuert werden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, um eine optimale Nutzung der Wohnfläche zu gewährleisten. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine solide und hochwertige Bauweise mit einem Satteldach und Klinkerfassade, wie auf den Bildern ersichtlich. Die doppelverglasten Holzfenster sind in einem klassischen Sprossenstil gehalten und tragen zur ansprechenden Optik des Hauses bei. Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und kreativ angelegt und bietet ausreichend Platz zum Feiern, Sonnen, Spielen, Gärtnern oder einfach zur Erholung im Freien. Auch ein großes Gartenhaus mit gepflasterter Freifläche biete Ihnen und Ihren Gästen die Möglichkeit, ganzjährig schöne Grillabende zu verbringen. Ein Stellplatz vor der an das Objekt angebauten Garage bietet eine zusätzlich überdachte Parkmöglichkeit. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und bietet Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Dieses sehr attraktive Haus ist zur Zeit vermietet und wird von den jetzigen Mietern sehr gepflegt und geschätzt. Es besteht für Sie die Möglichkeit, dieses Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und somit das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu diesem Objekt gäbe es noch sehr viel mehr zu beschreiben, doch lassen Sie sich, bei weiterem Interesse, vor Ort von den vielen Details überzeugen. Wir bitten, auf Wunsch des Verkäufers, vor einem Besichtigungstermin um Vorlage einer vorläufigen Finanzierungszusage. Sollten Sie eine Beratung bezüglich der Finanzierung benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur Baufinanzierungsabteilung der KSK Köln her.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Nähe zu Köln ist besonders hervorzuheben, da diese Stadt in etwa 25 Kilometern erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 150 Meter entfernt. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A1 schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Ballungsräume ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. Infrastrukturtechnisch ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Eine Zahnarztpraxis ist in etwa 300 Metern Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen fußläufig erreichbar. Besonderheiten der Umgebung umfassen mehrere Parks und Spielplätze, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 150 Meter entfernt, und bietet Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Umgebung ist zudem durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate geprägt, was auf eine stabile Wohngegend hinweist.