Hochwertige Dachmasionette mit viel Charme!

Diese sehr gepflegte und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, unweit des Zentrums von Bensberg. Die untere Etage besteht aus der Küche inklusive einer hochwertigen, mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche. Direkt an die Küche grenzt das gemütliche Esszimmer. Über die Diele gelangen Sie in das hell geflieste Gäste-WC. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und die große Fensterfront sorgt für viel Licht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Ein besonderer Blickfang ist die erneuerte Treppe ins Obergeschoss. Hier haben die jetzigen Eigentümer die alte Treppe komplett entfernt und durch eine aufwendige und geschmackvolle Holztreppe ersetzt. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Stauraum unter der Treppe, der im Moment als großzügiger Schuhschrank seine Aufgabe erfüllt. Im Obergeschoss angelangt, finden Sie hier drei schöne Schlafzimmer mit schönen Aussichten auf die Bäume und Wiesen um das Haus. Ein weiterer Balkon ist über zwei der Schlafzimmer zu erreichen. Das dritte Schafzimmer bietet Ihnen einen weiteren, angrenzenden Abstellbereich unter der Dachschräge. Abgerundet wird die Etage durch das mit handgemachten, italienischen Fliesen ausgestattete Wannenbad mit Tageslicht. Anstelle der Dusche wurde hier von den jetzigen Bewohnern ein Waschmaschinenplatz geschaffen. Ein Rückbau zu einer Dusche ist ohne viel Aufwand möglich. Über eine Klapptreppe gelangen Sie in den gedämmte Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Böden aus Marmor, Fliesen und Parkett ausgestattet. Neben dem Kellerraum finden Sie einen weiteren Abstellraum, der sich gleich neben der Wohnungstür im Treppenhaus befindet. Für Ihr Fahrzeug ist durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz bestens gesorgt. Weitere Pluspunkte der Wohnung sind: - Videoanlage mit TFT-Bildschirm - teilweise neue Heizkörper - teilweise neue Elektroinstallationen - erneuerte Balkonfliesen - Innentüren erneuert aus Holz - Kabelfernsehen, derzeit mit 500 MB Vertrag von Vodafone Derzeit warten wir auf eine aktuelle Wohngeldabrechnung. Dadurch ist das Wohngeld noch zu einer Zeit kalkuliert worden, als durch die weltpolitische Situation die Preise extrem hoch waren. Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer ein überdurchschnittliches Wärmebedürfnis. Wir gehen davon aus, dass in der bald berechneten neuen Abrechnung ein niedrigeres Hausgeld anfallen wird. Gerne können Sie diese Unterlagen in einem persönlichen Besichtigungstermin einsehen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.