Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, moderne Details und top Energieeffizienz in ruhiger Lage!

Diese ca. 87 m² große Etagenwohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertigen, individuellen Ausstattungsdetails. Das 2018 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet insgesamt nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die sorgfältige Planung ins Auge: Türen und Details wurden mit viel Liebe zur Handwerkskunst als Sonderwünsche umgesetzt und verleihen den Räumen eine besondere Note. Der Eigentümer ist Erstbezieher und hat die Immobilie stets in Eigennutzung bewohnt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse öffnet den Blick ins Grüne – hier lässt es sich wunderbar entspannen oder mit Gästen den Feierabend genießen. Die moderne Einbauküche passt perfekt ins Raumkonzept und bietet kurze Wege für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei komfortable Badezimmer – eines davon mit bodengleicher Dusche und Fenster, das andere mit zusätzlicher Badewanne – schaffen Flexibilität für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger profitieren von dieser attraktiven Raumaufteilung und der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem, seniorengerechtem Wohnraum. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien: Fliesen- und Holzböden, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine energiesparende Nahwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgen für ein angenehmes Wohnklima – ergänzt durch den Personenaufzug im Haus sowie einen eigenen 14 m² großen Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 30,5 kWh/(m²a) genießen Sie hier nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig wirtschaftliche Vorteile. Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen – hochwertig, modern und sofort bezugsbereit. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage: Diese Wohnung erfüllt Wohnträume auf hohem Niveau. Das Hausgeld beträgt monatlich 321,41 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Wesseling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spielplätze, die ideal für Kinder sind. Der nächstgelegene Spielplatz am Pappelweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Matthiasstraße bietet eine weitere Spielmöglichkeit für die Kleinen. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Brigdaschule in der Nähe eine hervorragende Option, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem befindet sich die katholische Kindertagesstätte Schmerzhafte Mutter in der Nähe, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter Erlenweg und Lindenstraße, sind schnell zu erreichen und bieten eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe. Das Restaurant Poseidon und der Hermes Paketshop sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag komfortabel gestaltet. Für die Freizeitgestaltung bietet der Condersche Park eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportbegeisterte finden in der Green Fitness Lounge und dem nahegelegenen Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung für Reisen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen.