Historisches Wohnen im ehemaligen Schulgebäude!

Dieses äußerst ansprechende historische Gebäude besticht durch die imposante, architektonische Bauweise und bekommt durch die großen Fenster einen besonderen Lichteinfall. Die großzügig angelegten Räume, mit den hohen Decken und den zum Teil noch alten, gut erhaltenen Türen, bieten viel Platz. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 307 m² bietet bei diesem Einfamilienhaus viel Platz und Mehrgenerationswohnen wäre vorstellbar, aktuell wird die Immobilie von drei Parteien genutzt. Die großzügige Immobilie wurde circa 1885 auf einem 1.474 m² Grundstück errichtet und in den darauffolgenden Jahren als Schule und Wohnhaus genutzt. Aufgrund des Alters der Immobilie liegen dem Eigentümer nur ein Teil der Bauunterlagen vor, das Baujahr sowie die Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Das Objekt ist voll unterkellert, neben den Wirtschaftsräumen und dem Heizungsraum befinden sich mehrere Vorratsräume und Lagerflächen. Für zahlreiche PKWs steht Ihnen einige Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung und darüber hinaus zwei Holzgaragen. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Möchten Sie in einer besonderen Immobilie wohnen? Mit viel Wohnfläche, großen Räumen sowie viel Lagerfläche und einem ebenerdigen, großen Grundstück? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Heizungsrohre und Wasserrohre wurden Anfang der 70ziger neu installiert. Hauptabflussrohr im Keller wurde in den 80zigern erneuert als der Anschluss zum Kanal kam.

Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Gummersbach-Hesselbach in zentraler Lage, fußläufig zu Geschäften des täglichen Bedarfs (EDEKA und Bäckerei). Ebenso fußläufig erreichbar die Grundschule, zwei Kindergärten, drei Ärzte, eine Apotheke und eine Bank. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Immobilie und eine Freizeiteinrichtung (Sportplatz) in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Autominuten entfernt. Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt über ein großes Einkaufszentrum, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden.