Historie trifft Rendite – denkmalgeschützt und förderfähig.

Wohn- & Geschäftshaus mit Charakter in Toplage von Siegburg. Inmitten der lebendigen Fußgängerzone von Siegburg präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus als seltenes Investmentjuwel: Eine gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung – repräsentativ, charmant und werthaltig. Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1893 befindet sich in erstklassiger Ecklage und beherbergt ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei stilvoll modernisierte Wohnungen auf den darüberliegenden Etagen. Die prägnante Eckposition mit hoher Passantenfrequenz sichert eine exzellente Sichtbarkeit und Geschäftslage im Herzen der Stadt. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem: • vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Zuleitungen, • Einbau einer modernen Heizungsanlage mit effizienten Flächenheizkörpern und eigener Therme, • hochwertige, zeitgemäße Bäder, • stilgerechte Überarbeitung der Kassettentüren sowie der historischen Bodenbeläge. Die Einheiten wurden in folgender, chronologischer Reihenfolge saniert. • Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde Im Frühjahr 2020 saniert. • Die Sanierung im 2. Obergeschoss wurde Mitte 2021durchgeführt. • Von Ende 2018 bis Anfang wurde das Dachgeschoss einer vollständigen Sanierung unterzogen. Besonderes Augenmerk verdient das freigelegte Backsteinmauerwerk im Verkaufsbereich des Ladenlokals – ein charakterstarkes Design-Element, das Authentizität und urbanes Flair vereint. Die hochwertigen Parkett- und Natursteinböden runden das Gesamtbild ab und verleihen dem Objekt eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und stilvollem Wohn-/Arbeitsumfeld in gefragter Innenstadtlage – mit optimaler Infrastruktur, hohem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer keine Wohn-/Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebene Wohnfläche sind daher Schätzungen des Eigentümers.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.