Hier wohnt man sehr gerne!

Kurzinfo

Objektnr. 111579
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Lage 50859 Köln / Widdersdorf
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Widdersdorf
Baujahr 2003
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort frei
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 695000 €

Beschreibung

Hier wohnt man geschützt und ruhig in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, abseits von belebten Straßen und Geschäften. Die Zufahrt zu diese Doppelhaushälfte ist über eine Spielstraße gegeben und vor dem Haus befindet sich eine grüne Insel. Idealer Platz für Jung und Alt. Der Zugang zum Haus ist versteckt über den eigenen Vorgarten gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche (mit einem wunderbaren Eckfenster zum Ausblick auf die Spielstraße) sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit einem doppelflügligen Fensterelement zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss ist die Wohnfläche rund 69 m² Der Zugang zum Obergeschoss ist vom Wohnzimmer aus. Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnfläche von rund 50 m² aufgeteilt in Flur, 3 Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. In einer Flurnische befindet sich die Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Hier ist eine Wohnfläche von rund 17 m² aufgeteilt in ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio und Abstellraum, wo sich die Gastherme und Warmwasserspeicher befindet. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Die Fenster auf der Giebelseite wurden 2010 erneuert. Ansonsten sind die Fenster im Wohnzimmer sowie im 1. Obergeschoss überwiegend mit Rollläden versehen. Das Untergeschoss mit einer Fläche von rund 63 m² wird Sie überraschen. Hier wurde ein Raum wohnlich hergerichtet und bietet diverse Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Waschküche mit Anschlussraum und Vorratsraum runden den Wohnkomfort ab. Neben dem Haus befindet sich der Carport mit Zugang zum umzäunten Garten. Hier können Sie Ihren Gartentraum leben. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen diese verwunschene Immobilie zeigen zu dürfen und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111579
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Lage 50859 Köln / Widdersdorf
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E