Hier wohnt man gerne.

Kurzinfo

Objektnr. 116952
Wohnfläche ca. 83.1 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 83.1 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 411.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Immobilienangebot einen wundervollen Bungalow, der in einem bemerkenswert guten Zustand gehalten wurde, auf einem 811 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von rund 83 m² Wohnfläche bietet diese im Jahr 1971 errichtete Immobilie ein gemütliches und komfortables Wohnumfeld und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Durch die gelungene, klassisch-zeitlose Raumaufteilung sowie die vollständige Unterkellerung und den Speicherboden wird es Ihnen an Platz und verfügbaren Räumlichkeiten an nichts fehlen. Von der klassischen Klinkerfassade bis hin zu den hochwertigen Parkettböden präsentiert sich diese Immobilie als zeitloses Juwel. Bei aktueller Raumaufteilung stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Bei weiterem Raumbedarf ist auch die Schaffung eines 3. Schlafzimmers möglich, indem Sie die Küche in das Wohnzimmer integrieren oder im Esszimmer errichten oder alternativ einfach das zum Garten gelegene Esszimmer als Schlafzimmer nutzen. Der ausgesprochen gute Pflege- und Unterhaltungszustand fällt in dieser Immobilie gleich positiv ins Auge, wenngleich altersbedingte Modernisierungen an der ein oder anderen Stelle einkalkuliert werden sollten. Das baujahrestypische Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen Wärme und Behaglichkeit verleiht. Die mit einem Fliesenboden versehene Küche ist funktional ausgestattet, mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für Ruhe und Erholung. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer bieten einen reizvollen Ausblick über das idyllische Anwesen, welches an den Liblarer Mühlengraben grenzt. Der großzügige, überdachte Terrassenbereich ist mit 2 Markisen ausgestattet und bietet sowohl bei Sonnenschein als auch bei leichtem Regen die Möglichkeit, im Freien zu Entspannen. Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt und dennoch pflegeleicht gehalten. Aufgrund der Flutkatastrophe im Juli 2021 wurde der Keller umfangreich saniert, u.a. Elektrik (Stromkreisverteiler), neue Kunststofffenster, neue Innentüren und Zargen, Putzarbeiten. Der Keller bietet Platz für Vorräte, Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit WC, einen Hobbyraum mit angenehmem Tageslichteinfall, einen Trockenraum sowie einen weiteren Vorraum und eine Treppe als Verbindung zum Garten. Im Erdgeschoss sind größtenteils Aluminiumfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot dazu. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein zeitloses Wohnambiente in einer malerischen Lage. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar oder als Rückzugsort für eine kleine Familie – hier finden Sie Ruhe und Komfort zugleich. Verpassen Sie also nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst von dem Charme zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116952
Wohnfläche ca. 83.1 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E