Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 109873
Wohnfläche ca. 109.32 m²
Grundstücksgröße ca. 396 m²
Lage 52379 Langerwehe
Kaufpreis 367000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Langerwehe
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) kurzfristig möglich
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 109.32 m²
Grundstücksgröße ca. 396 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 114.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 367000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier vielleicht genau richtig! Diese toll ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 auf einem 396 m² Grundstück errichtet. Ihnen stehen circa 109 m² durchdachte Wohnfläche zur Verfügung, welche durch einen 2001 errichteten Wintergarten um weitere rund 20 m² ergänzt werden. Selbstverständlich liegen zur Errichtung des Wintergartens sämtliche Dokumente vor. Das Erdgeschoss verfügt neben einem kleinen Gäste-WC und dem Haustechnikraum noch über eine gemütliche Küche, sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Durch ein nachträglich platziertes Fenster und die rückwärtige Glasfront in Richtung Wintergarten wird dieser Raum ausreichend belichtet. Der Wintergarten wurde von den Voreigentümern im Jahre 2001 errichtet und bietet neben zwei Ausgängen in Richtung Garten noch den direkten Zugang zur Garage. Die Außenanlagen werden durch ein Gartenhaus und einen überdachten Freisitz komplettiert. Im Dachgeschoss des Hauses, welches durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist, befinden sich die Schlafräume. Neben dem großen Elternschlafzimmer finden Sie hier zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne vor. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt, welche erst 2022 erneuert wurde. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute den Besichtigungstermin in Ihrem künftigen Zuhause!

Ausstattung

Lage

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren am Rand der Voreifel, die sich aus insgesamt 15 Ortsteilen zusammensetzt. Rund 14.000 Menschen leben in Langerwehe. Über die im Dezember 2015 eingerichtete Anschlussstelle Langerwehe sind sowohl Köln als auch Aachen über die A 4 gut erreichbar. Die B 264, die durch die Gemeinde führt, ermöglicht zudem ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen in der Region und in die Kreisstadt Düren. Dank des eigenen DB-Bahnhofs ist Langerwehe auch per ÖPNV gut zu erreichen. Von hier aus verkehren Bahnen nach Köln und Aachen. Die drei Buslinien 237, 296 und 261 des Aachener Verkehrsverbundes verbinden Langerwehe zudem mit den umliegenden Städten Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte. In Langerwehe gibt es eine katholische Grundschule sowie eine Gesamtschule. Mit insgesamt fünf Kindergärten in der Gemeinde sind auch die Kleinsten immer gut betreut. Zudem gibt es ein Senioren- und Pflegeheim. Mit mehreren Supermärkten, Discountern, Hotels sowie verschiedenen gastronomischen Einrichtungen verfügt Langerwehe über eine gute Infrastruktur, die es ermöglicht, die meisten Besorgungen vor Ort zu erledigen. Langerwehe ist überregional bekannt für seine Töpferwaren und besitzt ein sehenswertes Töpfereimuseum. Auch heute noch sind in Langerwehe mehrere Keramikwerkstätten ansässig. Mehrere Sport- und Spielplätze laden zum Zeitvertreib im Freien ein. Zudem finden über das Jahr verteilt zahlreiche Veranstaltungen in Langerwehe statt, z. B. die Frühlingspromenade im Schloss Merode, Kürbis-, Eifel-, Töpfer- und Weihnachtsmärkte sowie Mai- und Schützenfeste. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem lebendigen Gemeindeleben ist Langerwehe ein beliebter Wohnstandort für Menschen, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zu umliegenden Städten schätzen.

Kurzinfo

Objektnr. 109873
Wohnfläche ca. 109.32 m²
Grundstücksgröße ca. 396 m²
Lage 52379 Langerwehe
Kaufpreis 367000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E