Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 100705
Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 633 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 565000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Frühjahr 2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 633 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 225.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 565000 €

Beschreibung

Hier verkaufen wir einen einseitig angebauten Bungalow mit einem großen uneinsehbaren Garten aus dem Jahr 1972. Das Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 633 m². Das Wohnhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von rund 127 m² auf aktuell 3 Zimmer auf einer Ebene. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier sind aktuell 2 weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vorhanden. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet gelegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und nicht weit entfernt des Heimerzheimer Ortskernes können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben. Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume diesen Bungalow sowie das zum Teil zur Wohnnutzung ausgebaute Untergeschoss. In den schönen Garten mit überdachter Terrasse gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier genießen Sie die Sonne fast den ganzen Tag. Der offene Wohn-Essbereich bildet hier den Lebensmittelpunkt für die Familie. Genießen Sie hier die Zeit mit der Familie. Ob beim Kochen in der offen gestalteten Küche, oder bei einem gemütlichen Abend vor dem Kamin. Den Flur entlang erreichen Sie die weiteren Räume des Hauses. Das derzeit sehr geräumige Kinderzimmer war ursprünglich in 2 Räume geteilt. Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich das Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Eckbadewanne. Das Untergeschoss bietet neben den typischen Kellerräumen wie den Vorratsraum, die Heizung und die Waschküche auch 3 ausgebaute Räume, welche als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche. Ihren PKW können Sie bequem in der seitlich des Hauses befindlichen Garage parken. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", was dieses Haus verleiht.

Ausstattung

- Bungalow (verklinkert) - Terrasse vor dem Haus - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - offene Einbauküche - großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen - weitere Nutzfläche (zum Teil ausgebaut) im Untergeschoss - Garten mit überdachter Terrasse - Kellerräume, Waschküche - 3 bzw. 4 Zimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne und Lichtkuppel - Gäste - WC mit Dusche - zusätzliches Duschbad im Keller und separates WC - Parkettboden, Fliesen - Ölzentralheizung

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 100705
Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 633 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 565000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E