Hier steckt Potential drin! Helle Wohnung in Rheinbach wartet auf Umgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 133625
Wohnfläche ca. 71.51 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 140000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rheinbach
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 71.51 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 172.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 345 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 140000 €

Beschreibung

Zum Kauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung eines 6 Parteienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Hausnummern 3-11. Die rund 71,51 m² Wohnfläche verteilen sich gut auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Vom Flur aus erreicht man zum einen die Küche, das Wohnzimmer und ein innen liegendes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt die her angebotene Einheit über zwei gut geschnittene Schlafräume. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne! Hier können Sie Ihren Feierabend besonders gut ausklingen lassen! Praktischerweise gibt es im Flurbereich einen Einbauschrank für Ihre Garderobe. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, welche aus dem Jahr 2022 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, diese stammen aus dem Errichtungsjahr der Immobilie. Das Objekt, in welchem sich die hier beworbene Immobilie befindet, ist gepflegt und liegt in einer gut situierten Gegend. Die Wohnung als solches benötigt ein Glow Up! Ihr KFZ können Sie problemlos auf den öffentlichen Stellplätzen rund um die Einheit abstellen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 345 EUR, darin enthalten sind bereits 61 EUR zwecks Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 133625
Wohnfläche ca. 71.51 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 140000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E