Hier steckt Potential drin!

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein besonderes Angebot in einer beliebten Lage Meckenheim Ersdorf. Entscheiden Sie selbst, ob Sie das traumhafte Grundstück samt Scheune als Garten und Erholungsfläche nutzen möchten oder ob Sie eine Bebauung in Erwähnung ziehen möchten. Angeboten wird das Flurstück 326, worauf sich aktuell eine Bestandsimmobilie aus dem 18. Jahrhundert sowie der in den 90er Jahren getätigte Anbau befindet. Hier vereinen sich der charmante Fachwerkstil mit der konventionellen Massivbauweise. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und verfügt über folgende Aufteilung: Keller - Kriechkeller Erdgeschoss - 1 Gäste WC - 1 Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche ( diese kann ggf. im Objekt verbleiben) Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - 2 Durchgangszimmer, Nutzung bspw. als Büro - 1 Badezimmer mit Tageslicht welches 2021 umfangreich saniert wurde Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre verzaubern. Die Böden sind 2021 mit hochwertigen Dielen und Fliesen ausgestattet worden und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Auch die Innentüren sowie die Heizungsanlage stammen aus 2021. Rolladen sind teilweise vorhanden und manuell zu bedienen. Die Fenster stammen größtenteils aus 1987 und sind aus Holz und doppeltverglast. In der Küche bspw. ist ein neueres Fenster vorhanden. Die Anschlüsse für einen Kamin sind bereits vorhanden, sodass der Anschaffung eines Kaminofens nichts im Wege steht. Das Dach der Immobilie stammt aus den 90 er Jahren. Bis zur obersten Geschossdecke ist das Objekt laut Angaben des Eigentümers gedämmt. In Summe sprechen wir von ca. 143 m² Wohnfläche und 1211 m² Grundstück. In der direkt hinter dem Haus befindliche Scheune wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Das Gebälk/ der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung stammen aus ca. 2020. Eine dazugehörige Garage sowie der Stellplatz davor, runden dieses charmante Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Stadt Meckenheim liegen keine Bauunterlagen vor. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Diese basieren auf Schätzungen und wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen getätigt.

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.